Koen van Oosterwijklaan 34, Amstelveen

Gelegen in de populaire wijk Randwijck, op de grens van Amsterdam en Amstelveen, bieden wij deze stijlvolle, gemoderniseerde jaren '20 hoekwoning aan. Het huis is zeer licht en beschikt over een eigen inrit met parkeerplaats op een perceel van 180 m². De sfeervolle gezinswoning is gelegen in een rustige zijstraat van de Amsterdamseweg op een steenworp afstand van het Amsterdamse Bos.

** See English translation below **

Ondanks de vernieuwingen afgelopen jaren, waaronder een uitbouw met lichtkoepels, heeft de woning zijn karakteristieke uitstraling behouden.

De zij-ingang van de woning, bereikbaar via de voortuin, leidt naar de hal met meterkast en toilet. Vanuit hier komt u in de ruime woonkamer. De vele raampartijen, mogelijk gemaakt door de gunstige hoekligging, zorgen voor een aangename lichtinval. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de handige bijkeuken waar de wasmachine en droger zijn opgesteld en zich een tweede toegang naar de achtertuin bevindt.

De tuin, met een ruime vrijstaande berging, is verzorgd aangelegd en biedt verrassend veel zonuren. Ondanks de noordelijke ligging zorgt de oppervlakte en de ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing voor veel zon. De tuin is ook bereikbaar via het eigen pad met een afgesloten poort naast het huis.

De begane grond is voorzien van een hoogwaardige houten vloer.

De eerste verdieping biedt ruimte aan twee goede slaapkamers en een moderne badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de tuinzijde is er toegang tot een dakterras. De badkamer is neutraal in zwart/witte kleurcombinatie uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met stortdouche, tweede toilet, handdoekradiator en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping telt reeds een ruime, lichte slaapkamer met een groot velux-venster en een ruime berging van 6 m². Deze verdieping is net onder de 2 meter hoog maar biedt volop mogelijkheden te verbouwen naar een volwaardige verdieping met twee slaapkamers en eventueel tweede badkamer.

In deze wijk is betaald parkeren van toepassing, dus een eigen oprit is een groot voordeel. U kunt hier zelfs een laadplaats voor uw eigen elektische auto realiseren!

Omgeving
De woning is gelegen in de gewilde wijk Randwijck, hier heeft u de lusten van Amsterdam maar niet de lasten! Hier woont u in een prettige, veilige omgeving en echt op een steenworp afstand van het Amsterdamse Bos met meerdere sportclubs, sportvelden en maneges. Uitvalswegen naar A9 dan wel A10 zijn goed bereikbaar en ook het openbaar vervoer is op loopafstand (tram 5/ Amstelveenlijn 25 en verschillende buslijnen). In de directe omgeving bevinden zich meerdere goede (basis)scholen waaronder de International School. Winkelen kunt u in het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein en het Stadshart van Amstelveen. In de omgeving geldt betaald parkeren of middels vergunning. Raadpleeg www.amstelveen.nl/parkeren voor meer informatie.

Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling van deze woning.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 111 m² waarvan ca. 15 m² zolderkamer
- Ruime inpandige berging
- Fietsenberging (bouwjaar 2023)
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Perceeloppervlakte 180 m²
- Schilderwerk ramen, deuren en kozijn in 2020 en 2024 door een erkend bedrijf
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR+) en gedeeltelijk dakisolatie (Schiphol isolatie)
- Verwarming en warm water middels CV (Nefit HR Compact, 2022)
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Located in the popular Randwijck neighborhood, on the border of Amsterdam and Amstelveen, we offer this stylish, modernized 1920s corner house. The house is very bright and has its own driveway with parking space on a plot of 180 m². The charming family home is located in a quiet side street of the Amsterdamseweg, just a stone's throw from the Amsterdamse Bos.
Despite the renovations in recent years, including an extension with skylights, the house has retained its characteristic appearance.

The side entrance of the property, accessible via the front garden, leads to the hall with a meter cupboard and toilet. From here, you enter the spacious living room. The many windows, made possible by the favorable corner location, provide a pleasant influx of light. The dining room is located at the rear and offers access to the backyard through French doors. The modern kitchen is also located at the rear and is equipped with various built-in appliances. From the kitchen, you reach the convenient utility room where the washing machine and dryer are located and a second entrance to the backyard can be found.

The garden, with a spacious detached shed, is well-maintained and offers surprisingly many hours of sunshine. Despite the northern location, the surface area and the location in relation to the surrounding buildings ensure plenty of sun. The garden is also accessible via the private path with a locked gate next to the house.

The ground floor is fitted with a high-quality wooden floor.

The first floor offers space for two good-sized bedrooms and a modern bathroom. From the bedroom at the rear, there is access to a roof terrace. The bathroom is finished in a neutral black and white color scheme and has a walk-in shower with a rainfall showerhead, a second toilet, a heated towel rail, and a vanity unit.

The second floor already has a spacious, light bedroom with a large Velux window and a spacious storage room of 6 m². This floor is just under 2 meters high but offers ample opportunities to be converted into a full-fledged floor with two bedrooms and possibly a second bathroom.

Paid parking applies in this neighborhood, so a private driveway is a big advantage. You can even realize a charging station for your own electric car here!

The property is located in the popular Randwijck neighborhood, where you can enjoy the benefits of Amsterdam without the drawbacks! Here you live in a pleasant, safe environment and just a stone's throw from the Amsterdamse Bos with several sports clubs, sports fields, and riding stables. Access to the A9 and A10 highways is excellent, and public transport is also within walking distance (tram 5/Amstelveenlijn 25 and various bus lines). Several good (primary) schools, including the International School, are located in the immediate vicinity. You can do your shopping in the luxurious Groot Gelderlandplein shopping center and the Stadshart of Amstelveen. Paid parking applies in the area or by permit. Please consult www.amstelveen.nl/parkeren for more information.

Please refer to our floor plans for the exact layout of this property.

Details
- Living area approx. 111 m² including approx. 15 m² attic room
- Spacious indoor storage
- Bicycle storage (built 2023)
- Parking on site
- Plot area 180 m²
- Paintwork windows, doors and window frames in 2020 and 2024 by a recognized company
- Fully double glazed (HR+) and partially roof insulated (Schiphol insulation)
- Heating and hot water by central heating (Nefit HR Compact, 2022)
- Asbestos and age clause applicable
- Acceptance in consultation

Measurement instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.
The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold property himself in accordance with NEN 2580.